NAI Taiwan 美商地利富達不動產

士林官邸地上權買家搶破頭

Wed, 22 Feb 2012 09:52:21 GMT+0800

Daily News 2012-02-22

被視為台北市最後一塊風水寶地的士林官邸地上權約1,261.16坪土地標售案，即將在明（23）日截止投標，底價21億元、每坪約166萬元，地上權年限為50年。據悉，已吸引新光人壽、富邦人壽、國建、鄉林、遠雄等23組企業和個人領標，2012年首場搶地大戰，戰火一觸即發。

國產局自2010年3月停止標售大面積國有地後，游資立刻轉向精華地段的地上權土地。台北市政府在2010年公開標售北市敦南派出所地上權、仁愛路四段巷內地上權土地，都掀起壽險業和建商高價搶標，並以天價標脫後，地上權土地儼然躍居成為建商搶地的新亮點。

台北市政府即將在明（23）日截標、4月開標的「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」，可望是個大熱門。台北市財政局將採設定地上權50年的方式招標，地點就在士林官邸前面、鄉林建設「士林官邸G21」的旁邊，面積達1,261.16坪；使用分區為特定商業區，建蔽率70％、容積率225％，現況作為停車場使用。

高力國際透露，目前評估中的潛在投資人，認為開發為高檔飯店最具潛力；也有投資人計劃引進頂級餐廳；也有評估興建蓋三星級飯店，以迎接陸客觀光團。

永慶房產集團協理黃增福表示，這塊地為特定商業區，可開發為商業設施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用。因此，預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。

此次標售是以兩階段開標方式處理，第一階段先資格審查，符合資格的投標人再進行價格審查，以權利金出價最高者為得標人，得標人依實際得標權利金分2期繳付，每年土地租金則為當期公告地價總值5％。

黃增福表示，以往設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，迄今共有5筆設定地上權土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5。

這兩年，北市敦南派出所、仁愛路四段巷內的兩筆地上權成功標售，再度以天價標脫，顯示在寸土寸金、奇貨可居的台北市，地上權土地已愈來愈搶手。

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北市店面成交量成長3倍

Tue, 21 Feb 2012 11:20:02 GMT+0800

Daily News 2012-02-21

2012年總統大選後，台北市熱門商圈的店面交易市場，出現逆轉勝。最新調查發現，選後買氣全面「噴出」，並爆出近9個月的最大量，2月份較1月激增3倍。市場預期陸客自由行試點城市可望開放、第三波陸資來台投資項目可望持續鬆綁，都是支撐市場空間的主要因素。.

永慶房屋店面事業部昨（20）日公布最新的台北市店面交易市場報告指出，買盤在看好選後開放陸客自由行、陸資投資的廣大商機，台北市店面市場一掃陰霾，在年後大舉成交。市場遞延買氣2月瞬間爆發，比起選舉前量縮價漲的格局，成交量較前季成長2至3倍。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，搭上觀光題材列車的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面潛在投資人就彷彿聞到錢味。相對的，最近店面租金也持續調漲，店面投資效益持續發燙。

鄭朝鶴指出，像士林夜市是零空置率，waiting list一直高掛；捷運中山站商圈，店面空置率也是連續2年掛零，堪稱最強績優股。

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台北雙子星大樓招商有眉目

Mon, 20 Feb 2012 14:53:17 GMT+0800

Daily News 2012-02-20

雙子星大樓開發申請已於2012年2月16日截止，有若干家業者提出申請。台北市中正區雙子星大樓開發申請案的保證金及資格文件送件期限已於2012年2月16日截止，台北市捷運工程局表示，已有若干家業者提出申請，對此次招標案如期決標表示審慎樂觀。

台北市捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，這次投標情形非常樂觀，不同於先前已流標4次，但不願意具體說明收到幾封標單，僅透露這次有壽險及私募基金等投標者；審查資格符合的申請業者，後續須依甄選投資人須知規定於2012年5月16日前提送開發建議書，預計2012年9至10月間辦理評選作業，2012年底前可與最優之投資申請人簽訂投資契約書。

台北捷運局表示，台北雙子星大樓位於台北車站特定專用區內，為台北市都市紋理兩軸線的交會處，該區整合6鐵1客運，為繼香港、吉隆坡之後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第3個城市及地區。台北雙子星大樓分別為地上56層地下4層及地上76層地下4層之超高層建築物，包括商場、辦公室及國際觀光飯店之複合機能，將以「門」字型意涵創造建築量體，以形塑國家門戶首都意象。

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捷運宅夯「美麗新境」全數標脫

Thu, 16 Feb 2012 12:04:42 GMT+0800

Daily News 2012-02-16

捷運共構住宅掀起買氣，台北市捷運工程局昨（15）日標售捷運共構案「美麗新境」，共釋出111個單位，吸引近600封投標單，創下捷運共構住宅標售投標新高紀錄。由於昨天投標者出價理性，未見高價搶標，順利全數標脫。

美麗新境標售的111戶中，多以套房與兩房產品為主，每坪底價約28萬至32萬元，較市價便宜約一成，最後成交單價多落在每坪32萬至35萬元之間，與市價接近，顯示買方出價趨合理。

昨天參加投標的有不少是置產型投資買方，也有電子公司採取多標低價方式搶標，以資金優勢積極布局，搶攻這波捷運宅投資潮。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，昨天捷運局標售共構宅創下兩項紀錄，一項是捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶的紀錄，也創下史上最多人投標的紀錄。

這次出現搶標情形，主因是低總價、低單價，加上距離台北市近、較新北市其他捷運共構宅便宜，吸引許多自住客及投資客搶進。美麗新境與捷運先嗇宮站共構，規劃為地上17樓、地下四樓，一樓為捷運站出口，二、三年前預售時，每坪成交價約28萬至30萬元，周邊大都是工業用地，對面是頂新集團標下的新燕紡織1.583萬坪土地。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛說，先嗇宮站、頭前庄站後續都有工業廠房陸續變更改建，頂新的1.58萬坪土地正在土地變更申請階段，未來規劃興建商辦大樓，總銷額上百億元，最快兩至三年啟動，待開發完成後，可望帶動整體環境提升。

- 經濟日報
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陸資設點最愛北市3商圈

Tue, 14 Feb 2012 11:57:17 GMT+0800

Daily News 2012-02-14

政府開放陸資企業來台投資迄今2年半以來，不但商用不動產市場上已陸續反應陸資企業的租賃需求，且部分辦公商圈儼然形成陸企落腳的群聚效應。最新調查發現，迄今有8成核准來台的陸企，集中在大台北都會區，尤其台北市內湖科技園區、敦北商圈、信義計畫區，已躍居為陸企的最愛。中國大陸企業來台投資項目，自2009年7月大幅鬆綁後，迄今2年半，截至2012年1月底止，經濟部投審會共通過208件，核准陸資投資金額為3.08億美元，換算新台幣約90億元。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前台灣赴大陸投資總額已逾1,200億美元，是目前陸企來台投資總額的數百倍。現階段政府不開放陸資購買房地產是權宜之計，就政策上而言可理解，但這是擋不了的趨勢和潮流，研判陸企開放來台投資後，將會陸續在台灣設立研發總部、國際戰情中心或分公司，甚至會引進國際級人才到台灣的需求，有利帶動對商辦置產、員工宿舍、高級主管居住等置產需求。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，陸資來台投資或設立公司，迄今有8成集中在大台北都會區。尤其，台北市集中在內科、敦北、信義3個商圈，最受陸企青睞，囊括陸企租賃辦公需求的5成3比重。全球資產調查顯示，目前經濟部投審會核准來台投資的陸企，行業別以批發及零售業、資訊軟體服務業及運輸及倉儲業，占最大宗；投資型態，以新設公司最多。

投審會統計顯示，目前來台投資的陸資企業，有高達8成集中設點在台北市與新北市的大台北地區，排名第三則為桃園縣，其中設點於台北市就佔約58％，新北市則有20％，桃園縣8％。

以台北市前3大陸企最愛落腳辦公地點內科、敦北、信義商圈來說，共囊括近54％，3大商圈分別占17至18％。

王維宏指出，自2009年6月政府正式通過陸資來台投資許可辦法，迄今累計共有208件陸資企業或個人申請來台投資，總金額約3億875萬美元。

比起2009年下半年的年度累計投資案23件、金額3,748萬美元，2010年共79件、9,434萬美元，2011年共102件、4,373萬美元，以及2012年1月最新通過的4件、1億3,318萬美元，有逐年增加的趨勢。由於中國銀行、交通銀行，可望預定在今年由辦事處升格為分行。據悉，未來陸銀分行的據點仍以台北市中心為首選。

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仁寶進駐內科大樓租金飆

Mon, 13 Feb 2012 12:34:27 GMT+0800

Daily News 2012-02-13

仁寶大手筆擴充辦公空間，商仲業者昨（12）透露，仁寶近來接連進駐內湖科技園區「寀蘴國際大樓」與「飛雁總部大樓」，兩棟商辦各租下半棟樓，總租用面積約6,000坪，每坪每月租金1,500至1,600元間，為內科近日租金最高的租賃案。

永慶資產管理統計，內科的精華地區西湖段，目前平均租金為每坪每月1,148元、空置率約9%，「寀蘴國際大樓」與「飛雁總部大樓」兩棟大樓都是去年才落成，為內科西湖段近年來少見的新大樓，兩棟大樓自2010年起，先後成為區內買賣價最高的兩棟大樓。

商仲業者透露，仁寶進駐「寀蘴國際大樓」的租金每坪每月在1,500元至1,600元間，屬區域新高；於「飛雁總部大樓」的租金在每坪每月1,300元至1,400元間，也算高水準。仁寶如此大手筆擴充辦公空間，為內科的租賃市場注入一劑強心針。

「飛雁總部大樓」位於瑞光路上，由華固建設興建，預售時名為「華固瑞光大樓」；2010年3月時，這棟樓才剛動工不久，華固就以35.6億元、每坪約50萬元的價格賣出，當時創區域新高，讓華固風風光光，不過，華固因簽署保密協定，並未透露買方。去年底這棟大樓完工交屋，新買家正式進駐、將大樓改名之後，才浮上檯面；據瞭解，新買家正是成衣大廠飛雁，飛雁專門為知名運動品牌如Adidas、The North Face等代工，在東南亞、大陸等地設有17家工廠，全球員工有近3萬人。

去年初，同為紡織背景的台商寀蘴國際，以38億元買進同在西湖段的「The One」大樓並改名為「寀蘴國際大樓」、每坪跳空至70萬元，引發市場矚目，並成為「新樓王」。

商仲業者分析，飛雁與寀蘴都是在全球布局的紡織業者，返台大手筆買大樓，頗有「衣錦還鄉」的意味，兩棟新大樓也都是一半自用、一半出租，買樓形同兼具設立總部、收取固定收益與等待資產增值三大功效。「寀蘴國際大樓」基地近780坪，建坪超過4,700坪，共12層樓；「飛雁總部大樓」基地面積848坪，建坪5,100坪，共17層樓。

仁寶昨（12）日表示，近期在內湖總公司旁所承租的新大樓，主要是將以前分散在各地的集團研發（RD）人員集中，並做為新召募研發人員的辦公室地點。仁寶表示，過去研發人員分散在各地，去年底又新增1,000名軟硬體研發工程師，使得集團在台灣研發人員增至4,000名，為方便管理，承租內湖新辦公室，將研發人員集中，與內湖總公司能就近聯繫。

仁寶去年筆電（NB）出貨量4,000萬台，今年強化各項新產品研發，預期全年出貨年增幅度，可望優於產業平均，估計全年NB出貨成長上看兩成，挑戰4,800萬台。法人預期，仁寶NB出貨第二季起逐步加溫。

- 經濟日報
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賣地還債！歌林全台7資產3月標售

Fri, 10 Feb 2012 14:33:04 GMT+0800

Daily News 2012-02-10

第一太平戴維斯公告高雄鼓山區農16土地及歌林全省7筆資產標售，農16土地將於3月1日開標，歌林資產則於3月6日開標。高雄農16土地屬於商四，面積有499.82坪，標售底價為新台幣6.4977億元，換算每坪底價為130萬元。歌林資產分布台北、台中及高雄3地共7筆，分為7個標的分開標售，總底價為4.053億元；其中以台北市博愛路永裕大樓2~5樓、開封街財富首都大樓9樓、及歌林高雄路竹廠這3個標的較受市場注目，其它為區域性標的，自即日起開始領標。

高雄農16重劃區可比為台北信義計畫區或台中七期重劃區，為高雄市新市政中心所在，也是高雄市豪宅密集之地段。3月1日開標的高雄農16土地位於鼓山區富農路及龍勝路交會口，土地使用分區為商四用地，建蔽率60%、容積率630%，距漢神巨蛋、美術館及高鐵左營站均只有10分鐘。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示：「農16重劃區經過這幾年開發，生活機能完整，本案格局方正，面對學校預定地，預期將可順利標脫。」

3月6日開標的7筆歌林資產，包括台北市區3筆商辦、店面，台中1筆土地、及高雄路竹廠及兩筆透天厝。3月6日開標的7筆歌林資產，分布全省，採每筆資產獨立標售，包括台北市區3筆商辦、店面，台中1筆土地、及高雄路竹廠及兩筆透天厝，總底價為新台幣4.053億元。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示：「本次歌林資產標售，分布全省，包括台北市精華區商辦及店面，以及高雄路竹廠工業用地，還有台中、高雄的住宅用地與透天厝，適合各地投資人參與投標。」

位於台北市博愛路的永裕大樓2~5樓，樓層總坪數為484.86坪、土地50.38坪，底價1.6477億元，平均每坪底價新台幣34萬元，本大樓雖然屋齡稍高，由於歌林持分比例高達40.54%，加上本大樓其餘所有人單純，整合相對容易，具有都市更新題材；加以底價在區域內極有競爭力，詢問度相當高，預期可順利標脫。

歌林路竹廠占地2,637.4坪，底價1.5917億元，平均每坪底價新台幣6萬元，座落於國道1號與台鐵大湖車站之間，距高速公路路竹交流道5分鐘車程，面寬138公尺，深度60公尺，面臨20公尺道路，適合廠房、辦公、倉儲、物流運輸業者。

- 買購不動產新聞台
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兩岸打房傷住宅商辦表現卻更強

Thu, 09 Feb 2012 13:57:08 GMT+0800

Daily News 2012-02-09

高房價使民怨沸騰，引發兩岸展開一系列包括「限購令」或「奢侈稅」等「打房政策」，至於是否有成效？房仲業者分別統計兩岸六大都市打房後的房價，發現「住宅產品」受到政策影響比較大，但「商用產品」卻反而多出現逆勢成長。業者認為，主要是目前大量熱錢流入亞洲想尋找投資標的，因此具有投報率又能長期持有的「商用不動產」就相當具有吸引力。

業者表示，這次統計兩岸包括台北、台中、高雄，以及北京、上海與杭州等六大都市，在打房後的房價發現，住宅方面雖然價格鬆動不大，但量縮非常明顯，以「量先價行」的概念來看，住宅產品市場，確實受到打房相當大的威脅。

然而在商用產品方面，六大都會的辦公室與店面售價卻都逆勢翻漲，尤其是台北市的辦公室漲幅超過兩成，店面也上漲約一成五，而對岸的上海商辦也都有一成以上的漲幅，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，由此可明顯看出市場投資信心並不受打房影響，她說：『所以其實可以看到，在打房的政策之下，市場上的熱錢還是會去選擇一些不動產的標的，只是他們會轉向一些有收益性，可以長期持有的一些商用不動產。』

徐佳馨並預測兩岸的打房政策還會再維持一段時間，主因大陸方面的房市，雖然已經「量縮」但「降價」還不到官方預期，因此房地產調控措施仍會持續；至於台灣方面則因為有「實價登錄」影響，加上利率仍處於低檔，預計買賣方都會更加保守，上半年應該會維持「膠著」的態勢。

- 中廣新聞網
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世貿二館地上權企業興致濃

Thu, 09 Feb 2012 13:55:45 GMT+0800

Daily News 2012-02-09

台北市政府昨（8）日針對世貿二館地上權案舉辦招商說明會，吸引逾30家廠商與會，包括壽險、開發商、飯店與百貨業者；此案權利金底價為250億元，4月底截止投標，預計10月可選出最優申請人。

昨日參與招商說明會者，包括國泰、富邦、新光、宏泰、南山、幸福等壽險業者；建商則有元大、鄉林、樺福、金革與日月光集團的宏璟等；顧問與仲介公司有戴德梁行、仲量聯行、世邦魏理仕等。另李祖原建築師事務所、晶華酒店、新光三越等也都與會。外資部分，有港商豐泰地產、Homax Group等，顯示眾多企業對此案興緻勃勃。

此案地點位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓，使用現況為世貿二館與周邊之停車場，台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發，限定做商場、商辦或旅館等商業用途，不得開發住宅。

世貿二館地上權全案土地面積5,357坪，今年公告現值145.3億元，規劃在5月時先辦理投標人資格審查，然後進行投資計畫書評選，最後再開價格標。

有業者提出，因全案金額龐大，盼能放寬壽險業投資，北市府指出，已與金管會協商中；另有業者質疑，世貿二館的租約到明年3月、屆時才能點交土地，北市府則回應，50年的設定權從明年點交之後才起算。不過，權利金還是得在簽約後一個月就先支付50%，其後一年內支付20%、兩年內支付另外30%。

- 經濟日報
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北京商辦租金躍全球第5高

Wed, 08 Feb 2012 12:03:48 GMT+0800

Daily News 2012-02-08

儘管大陸房地產調控不放鬆，北京辦公大樓身價卻不斷飆漲。統計指出，去年北京辦公大樓租金大幅成長75％，漲幅居全球之冠，並已擠下紐約，成為全球辦公大樓租金最貴第5名、亞洲名列第3，僅次於香港與東京。

據美通社報導，全球最大私有商業房地產服務公司Cushman & Wakefield發布統計數據指出，去年香港辦公大樓租金仍維持全球冠軍寶座，為每平方英呎244美元，其次分別為倫敦的239美元及東京的197美元。

在亞太區方面，北京市主要地段辦公大樓租金已超越上海，成為亞太區第3貴的商用物業地段，每平方英呎高達130美元，年增75％，較2010年的48％漲幅大得多，漲幅也是全球之最。

Cushman & Wakefield指出，受需求上升及日益有限的供應影響，亞太區辦公大樓租金將大幅彈升，其中尤以北京為甚。

Cushman & Wakefield中國區董事總經理張良軍分析，中國前所未有的城市化過程及強勁經濟增長，將持續刺激商用物業市場需求。北京及上海受跨國企業青睞，相對成熟。該公司預期，2012年北京及上海將對業主維持有利，但租金增長將減緩。

第一太平大衛斯中國區市場研究部日前也發布報告稱，由於北京辦公大樓市場供應在未來幾年面臨較大短缺，空置率目前處於歷史低位，租金上漲是必然趨勢。

值得注意的是，北京市商務委日前指出，「十二五」規劃期間，北京將打造成為世界高端企業總部聚集之都，預計新認定跨國公司地區總部將超過100家，並且將建成總部企業聚集區、世界華商中心、僑資企業總部集聚區、國際商貿中心等。在上述目標下，北京辦公大樓供需失衡情況恐將持續。

北京市商務委員會稱，2011年「財富」雜誌公布的世界500強總部中，在北京的有41家，僅次於東京，保持第2大全球總部之都地位。

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世貿二館地上權招商開跑金額堪稱史上最大規模

Wed, 15 Feb 2012 18:25:04 GMT+0800

Weekly 2012-02-09 ~ 02-15

底價250億 企業興緻濃

世貿二館地上權案正式開跑，台北市政府2月8日舉辦招商說明會，吸引逾30家廠商與會，此案權利金底價為250億元，4月底截止投標，5月時辦理投標人資格審查，然後進行投資計畫書評選，最後再開價格標，預計10月可選出最優申請人。本案使用現況為世貿二館與周邊之停車場，釋出50年的地上權予民間業者開發，限定做商場、商辦或旅館等商業用途，不得開發住宅。

參與招商說明會者，包括壽險業者、建商、顧問、仲介公司，另李祖原建築師事務所、晶華酒店、新光三越等也都與會。外資部分，有港商豐泰地產、Homax Group等，眾多企業對此案興緻勃勃。

金額龐大 堪稱史上最大規模

世貿二館位於信義區松智路、松仁路間，全案土地面積5,357坪，今年公告現值145.3億元。權利金底價250億元、每坪土地平均高達466.7萬元的天價，加上開出國際標，堪稱史上規模最大的地上權招商案。

有業者提出，因全案金額龐大，盼能放寬壽險業投資，北市府指出，已與金管會協商中；另有業者質疑，世貿二館的租約到明年3月、屆時才能點交土地，北市府則回應，50年的設定權從明年點交之後才起算。不過，權利金還是得在簽約後一個月就先支付50%，其後一年內支付20%、兩年內支付另外30%。

坐落菁華地段 底價更勝台北101

世貿二館權利金底價高達250億元，高於台北101大樓70年地上權的招商案，當初權利金決標價為206.8,889億元；且世貿二館的每坪權利金底價466.7萬元，也高於富邦人壽每坪約190.7萬元標下的1,928坪A10土地，因此，世貿二館最近已成為國內外大型投資法人機構的熱門話題。

財政局表示，國內房地產交易目前雖受歐債風暴影響而相對保守，但國內商辦市場依舊熱絡，甚至有可能將資金移往穩定收益的商辦不動產。世貿二館基地坐落信義區的最菁華地段，投資人應把握難得的投資機會。

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2011Q4不動產市場研究報告

Wed, 08 Feb 2012 10:01:22 GMT+0800

Weekly 2012-02-02 ~ 02-08

景氣走緩 歐債危機值得關注

行政院主計處公佈台灣2011年第四季經濟成長率為3.69%，全年經濟成長率預估為4.51%。歐債危機對全球市場信心的干擾未減，全球景氣持續走弱，國內金融面、貿易面、生產面、消費面指標相應轉緩，經建會公佈景氣對策信號續呈黃藍燈，顯示當前國內景氣走緩的趨勢明顯，惟勞動市場尚屬穩定，目前失業率為4.28%，並未向上攀升，後續發展仍須密切觀察。

空置率下修 租金水準持平

台北市商圈整體去化面積為11,049坪，空置率由12.68%下修至12.27%。市中心與郊區皆為正去化，去化面積相當，空置率同歩下修，目前市中心空置率仍高於郊區2.48個百分比。受到景氣下滑影響，企業對辦公室的需求有明顯減弱的跡象。儘管買賣市場價格屢創新高，但原本已落後的租金，並未跟著上調，整體租金水準持平，仍維持1,662元/坪。

交易熱絡 REITs標售為主角

2011年第四季台北市大型交易共17件，總計金額為301.71億元。交易市場以不動產投資信託（REITs)標售案為主，雖然動輒數十億元，仍吸引投資人熱烈搶標，包括基泰之星、三鼎及駿馬1號均順利標脫。

敦化南路仍是本季的交易熱區，如潤泰金融、凌雲通商、敦南摩天、中鼎大樓等，唯均屬零星樓層的買賣，而唯一整棟大樓的標售案「太子敦南大樓」於年底前二度標售，仍不受投資人青睞而再次流標。整棟大樓的交易，有商辦大樓如前瞻21、SIT萬國中心、大同北投廠、倚天內湖大樓、元太谷，也有飯店(麗湖飯店)及預售大樓(北投)，交易市場相當熱絡。

商用不動產保值抗跌 仍具投資潛力

展望2012年，今年下半年受歐美經濟影響，國內股市、外需出口深受影響，預期明年全球景氣將持續修正，保值抗跌的商用不動產將是最佳的投資保障，但受限於好貨有限、熱錢仍多的情況下，明年的價格表現將呈穩中有升格局，但交易量則不易再衝高。

由於經濟景氣不佳，牽動企業租金預算，目前租金價格仍是持平的狀態。信義金融商圈空置率將有機會持續下修。市郊區的進駐，將逐漸緩和，除了少數新增供給造成空置率上升外，空置率漸趨於穩定。

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Happy Lunar New Year

Wed, 18 Jan 2012 17:23:13 GMT+0800

Weekly 2012-01-12 ~ 01-18

花團錦簇賀新春!又到了中國人最重要的農曆春節，NAI Taiwan美商地利富達不動產在此向您拜年。無論何時，我們依舊堅守崗位，隨時提供您商用不動產的專業服務及諮詢。

美商地利富達不動產自2008年起，已正式成為全球第四大-NAI Global台灣地區之代表服務據點。不僅意味著美商地利富達不動產結合全球資源，時刻以宏觀視野為您提供國際化專業不動產代理服務，更成為您往來兩岸三地，掌握世界不動產脈動的最佳服務窗口。

透過NAI Global所提供的環球地產資源及全球網絡，NAI Taiwan美商地利富達不動產成功整合台北超過800棟商業及工業地產之網絡資料庫，隨時更新即時整合，確保我們的尊榮客戶收到即時、精準且具競爭性的全球不動產脈動訊息及相關投資專案。

NAI Taiwan美商地利富達不動產承襲NAI Global全球成交經驗值，共同為我們的尊榮客戶提供全面性的不動產專業服務。我們致力提昇企業品牌，並締造卓越超群的專業服務精神，以兢兢業業的態度不斷地為您的不動產進行最精確專業的評估和審視。

NAI Global 結合全球超過5,000位商業地產菁英，服務範圍涵蓋全球五大洲，逾350經濟市場，全球營業據點更遍佈55國家以上，全球之管理資產面積總計超過2億平方英呎(約562萬坪)，每年成交額之更高達450億美金以上(約1兆3000億台幣) ，更在Lipsey評選『2010全球房地產品牌Top 25』中，獲評全球第四大最具影響力之商用地產服務公司。

感謝您的一路支持，不斷給予NAI Taiwan服務的機會就是最大的肯定，期盼繼續與您共創豐碩的成果，共享榮耀！

謹代表NAI Taiwan美商地利富達不動產暨全體同仁，致上無盡的祝賀，祝您龍年吉祥、飛龍在天，2012年更加豐收圓滿，平安順利!!
Happy Lunar New Year!!

董事總經理邵國棟 Aaron Shaw

資深協理尤儷玲 Carey Yu 敬賀

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敦南商辦交易火熱　LV旗艦店近4億出售

Wed, 11 Jan 2012 16:13:30 GMT+0800

Weekly 2012-01-05 ~ 01-11

轉戰台北101　LV敦南旗艦店謝幕

敵不過潮流的沒落，敦南商圈現在傳出最有名的LV旗艦店，以新台幣近4億元的價格出售。據了解，若以一樓每坪250萬元、二樓每坪100萬元的價格來換算；在符合市場行情的情況下，佔地超過200坪的LV敦南旗艦店，最後成交價格可能就逼近新台幣4億元。

台北101全台最大旗艦店即將在五月初開幕，屆時ＬＶ敦南店也將完成階段性任務，轉進信義商圈。買下LV旗艦店的投資客劉先生並不擔心，因為已經有3家歐洲知名精品在洽談租約，月租金少說都是百萬起跳。

敦南商圈精品店只剩亞曼尼撐著

近年來，由於信義商圈的迅速崛起，讓許多知名的國際精品店，都紛紛退出敦南商圈，敦南商圈精品店早就逐一撤點，BALLY空店面還租不出去，Valentino變房仲店，只剩下嚴凱泰的亞曼尼獨挑大樑。

敦南商圈今年成為商辦交易的熱門地點，ＬＶ敦南店即是房仲業鎖定的目標，吸引各方人馬出價競標，如今以高價售出，對此ＬＶ十分低調，僅表示ＬＶ敦南店結束營業之後，將整個搬遷至台北101旗艦店大店，繼續提供消費者全方位的服務。

精品版圖轉移陣地 敦南商圈精品沒落

近來信義商圈不斷茁壯，讓敦南商圈備感威脅，加上敦南商圈房價、房租不斷上揚，迫使敦南商圈的精品店紛紛退出，只有ＬＶ、亞曼尼還撐到現在，如今連ＬＶ也決定轉進信義商圈，敦南商圈的未來發展令人矚目。

位居敦南商圈的遠企購物中心，近日來也忙著改裝拍賣，預計下個月初開始進行全面裝修，櫃位也會大幅度調整，一樓將引進DUNHILL、BALLY、富御珠寶、喬治傑生等精品，三樓則引進三宅一生、HaaT、PLEATS PLEASE等日本設計師品牌，希望以全新的店裝形象留住老主顧。

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NAI Taiwan 美商地利富達不動產

士林官邸地上權買家搶破頭

北市店面成交量 成長3倍

台北雙子星大樓 招商有眉目

捷運宅夯「美麗新境」全數標脫

陸資設點 最愛北市3商圈

仁寶進駐內科大樓 租金飆

賣地還債！歌林全台7資產3月標售

兩岸打房傷住宅 商辦表現卻更強

世貿二館地上權 企業興致濃

北京商辦租金躍全球第5高

世貿二館地上權招商開跑 金額堪稱史上最大規模

2011Q4不動產市場研究報告

Happy Lunar New Year

敦南商辦交易火熱 LV旗艦店近4億出售

北市店面成交量成長3倍

台北雙子星大樓招商有眉目

陸資設點最愛北市3商圈

仁寶進駐內科大樓租金飆

兩岸打房傷住宅商辦表現卻更強

世貿二館地上權企業興致濃

世貿二館地上權招商開跑金額堪稱史上最大規模

敦南商辦交易火熱　LV旗艦店近4億出售